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    住建部发文要求地方严查"双合同""捆绑销售""房价统计违法"等行为

    发布日期: 2018-11-01

            10月28日,国家住房和城乡建设部官网发布《关于巡视整改进展情况的通报》,要求地方上报真实房价数据,严查房价统计违法。
            据介绍,日前,住建部称已与国家统计局联合印发了《关于进一步加强协作做好房价统计工作的通知》,要求各地统计部门、住房城乡建设部门高度重视房价统计工作,规范和加强网签备案制度,及时准确报送网签数据,确保网签数据真实可靠,严把房价数据质量审核关,严肃查处房价统计违法行为。
            一个时期以来,楼盘开盘认筹等各种数据不一,不排除一些城市的一些楼盘存在虚报、夸大数据的现象,一些媒体报道也没有进行核实进行刊发传播,也可为出现一些局部地区投资过热、房价虚高等问题起到扇风作用,房地产数据不真实也在容易影响市场预期,不利于购房者根据市场和房价情况进行判断。
            对此,国家有关部门一直对房地产数据的真实性进行关注。据报道,早在去年,住房和城乡建设部会同国土资源部、人民银行召开座谈会提出,要研究建立房地产统计和市场监测预警指标体系,加强对地方稳定房地产市场工作的评价考核和约谈问责,防止市场大起大落。
            今年8月,住房和城乡建设部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会。会上提出,住房和城乡建设部将建立房地产市场监测体系,完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。要严格督查,对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。
            目前,一些城市发布“关于进一步规范房地产市场管理的”的规定和文件,对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化,严禁开发企业拆分价格报备,明确表明对房地产市场中存在的“双合同”问题零容忍。
            前一段时间,郑州也有购房者向媒体反映,有开发商在销售过程中采取双合同、捆绑车库等方式进行“规避”限价等措施,以躲避“限价”“限签”的约束压力。
            有关方面表示,开发商作用做的目的是,为了能够顺利卖房而采取的一种违规行为。也有开发商为控制备案房价,要求购房者签一份政府限价范围内的商品房购房合同,同时要求购房者再签一份装修合同,或者车位合同,以能顺利网签备案,开发商照样赚到钱。
            有观点指出,“双合同”“捆绑销售”现象,不利于市场实际销售价格的统计分析,可为后期房地产市场带来混淆和判断难度,同时,“双合同”“捆绑销售”也为购房者权益和市场方面带来不同情况下的隐患及风险。
            29日,新华社发文,指出,中央遏制房价上涨的决心不会发生改变,调控举措不是装装样子的“花拳绣腿”,“房住不炒”定位正在从各方面得到进一步落实。这也给有些一二三线城市中房价上涨的想法进行了舆论提醒。
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